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ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

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EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

¿Te estás planteando un alquiler con opción de compra? ¿eres comprador o vendedor?

Vamos a estudiar las dos posturas en un alquiler con opción de compra, las del comprador y las del vendedor….

¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?

Cada vez se está utilizando más este tipo de alquiler mixto de alquiler y compra. Los motivos están claros… entre ellos están que los bancos son muy reacios a conceder préstamos hipotecarios y esta operación le permite al futuro propietario tener más tiempo para conseguir el dinero que necesita para comprarse su casa, otra ventaja para el futuro propietario es que conocer la casa antes de comprarla…

Me ha sorprendido como el este tipo de figura, es una práctica cada vez mas habitual en ciudades como Cáceres, que es donde vivimos.

En dicho contrato de alquiler con opción a compra, se detalla: el periodo de tiempo del contrato, el importe del alquiler de las rentas mensuales, el periodo para ejercer la opción de compra y en ocasiones una prima.

Normalmente este tiempo no suele ser superior a tres años, aunque se puede establecer por el tiempo que las partes acuerden, no tiene sentido que sea superior a 5 años.

Modelo de contrato de alquiler con opción de compra

El modelo de contrato de alquiler con opción de compra se formaliza con un modelo parecido a éste , de la web de abogadosparatodos.net.

El contrato de alquiler con opción a compra es un tipo de contrato atípico, está regulado por la Ley de arrendamientos urbanos ( LAU ).

Esto es importante saberlo, porque independientemente de cuando se haya pactado la opción de compra, mediante esta Ley, el inquilino tendrá derecho a permanecer en la vivienda hasta un periodo total de 5 años.

Después de ver unos cuantos contratos de este tipo, te das cuenta de que la intención de compra está muy relacionada con la prima inicial que paga el futuro comprador.

Esta prima es opcional. Y su cantidad normalmente, estará en función de un % sobre el precio de venta de la casa.

La prima es distinta de la opción de compra.

Ojo! hay que tener en cuenta que si no se ejerce la opción de compra en el tiempo pactado, este importe se pierde.

Las partes también pueden negociar, si el importe de las rentas de alquiler, se descuenta o no, del precio final de la vivienda.

En la práctica, las partes suelen decidir que se descuente en mayor o menor medida los alquileres dependiendo de cuando se ejerza la opción de compra.

Ejemplo de alquiler con opción a compra

Precio de la vivienda: 200.000€

Prima inicial= 20.000€ ( 10% del precio de la vivienda )

Renta mensual = 600€

Establecer que las rentas mensuales se descontarán totalmente si la opción de compra se ejerce antes del tercer año.

Por lo que, para las dos partes del contrato es interesante que se ejerza la opción de compra cuanto antes.

Ya que se han pactado unas condiciones que benefician tanto al que compra como al que vende.

Para el vendedor es importante esta operación, y puede ejercer su derecho de incrementar el importe del alquiler según el IPC, si así queda reflejado en el contrato, y a quedarse con el importe de la opción de compra o la prima aportada, si la hubiera, si el inquilino se retrasara en el pago del alquiler durante dos meses consecutivos.

El precio de venta final de la casa está fijado en el contrato.

Muy importante también tener en cuenta,como en cualquier contrato de compra venta convencional, que la vivienda esté libre de cargas.

¿Qué te puedes desgravar en la declaración de la renta con un alquiler con opción a compra?

El futuro comprador, se puede desgravar lo que le corresponda por el importe de los alquileres que ha pagado y el que vende tiene que declarar la ganancia producida con dicha operación, si es el caso.

A modo de resumen, lo que pactan las partes en un Contrato de alquiler con opción a compra:

  1. Cantidad de alquiler mensual ( si varía o no en función del IPC)

  2. Duración del contrato.

  3. Precio de la venta.

  4. Prima inicial ( opcional ).

  5. Importe de la OPCIÓN DE COMPRA.

  6. Si las partes acuerdan descontar o no los importes de las rentas de alquiler.

Espero que haya quedado un pelín más claro este tipo de figura que actualmente se está usando bastante.

¿ Te puedo pedir un favor? Comparte este post si te ha sido útil o te ha gustado, podrás ayudar a más gente y yo te lo agradezco de mil amores!!

Gracias!!!!

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