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RECLAMAR TU CLÁUSULA SUELO

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¿Cómo reclamar tu cláusula suelo?

¿Todavía con una cláusula suelo en tu hipoteca? si tienes hipoteca, ¿sabes qué es y si tienes una? Lo puedes descubrir en esas escrituras que normalmente solo lee el notario, si como viene siendo cada vez menos habitual, adquieres una vivienda para toda la vida.

Como imaginas perfectamente, estás pagando más de la cuenta….

Nuestra entidad financiera se  está asegurando con esta cláusula suelo que no paguemos por debajo de una cantidad fija, aunque el euribor (tipo de interés de referencia de nuestro préstamo) disminuya todo lo que quiera.

Cuando anualmente se revisa tu hipoteca, aunque baje el tipo de interés, las cláusula suelo impiden que baje tu cuota por debajo de ese suelo pactado.

Esto se ha visto como un abuso por parte de las entidades financieras y ha desembocado en una jurisprudencia con un montón de casos yá ganados por las “víctimas” de estas cláusulas-suelo que le están ganando la batalla a las entidades financieras.

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Antes, no hubiera sido un abuso, ya que el interés hipotecario estaba muy alto.

Esto empieza a cambiar posteriormente, debido a que los índices del euribor caen en picado (0,54% en Septiembre de 2013), el echo de que hubiera una cláusula suelo daba lugar a que las cuotas mensuales de amortización del préstamo hipotecario no bajaran como cabía esperar por parte de los consumidores.

Esto es así, ya que el interés de tu hipoteca permanece estancado en el suelo fijado en las condiciones pactadas en la escritura de préstamo, por mucho que baje el euribor de referencia.

Calcula cuánto te tiene que devolver el banco

Para saber cuánto dinero te tiene que devolver el banco, hay páginas con las que puedes hacerte una idea de la cantidad, te pongo una a continuación:

Calcula el dinero que te tienen que devolver AQUÍ

Cláusulas suelo abusivas

Cuando me refiero a cláusulas suelo abusivas quiero decir que  supone un sobrecoste al mes de unos 250€, para el caso por ejemplo de una hipoteca de 150.000€ a 20 años con un interés de Euribor más uno.

Pues al año podemos hablar, según los casos, más de 10.000€ de sobrecoste a pagar por tu hipoteca.

Imagínate la diferencia de interés, el consumidor considera que es un abuso por tanto de los bancos que hayan incluido en sus hipotecas estas cláusula-suelo sin una explicación razonable.

Los bancos se escudan en que han actuado conforme a la ley, siendo un elemento muy importante para ellos a la hora de tener una proyección de ingresos futuros.

Lo más objetivo para ambas partes es que el consumidor ha invertido aprovechando la ventaja de los tipos bajos y las entidades bancarias se han curado en salud estableciendo unos límites para dar financiación con estas clausulas. Pero claro en muchos casos muy abusiva.

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Fuente

¿ Qué dicen los Tribunales respecto a las cláusulas suelo?

Los Tribunales se han decantado por apoyar al consumidor, considerando un abuso por parte de las entidades financieras, que según los casos, ha sido bastante.

En 2.013 yá hubo una Sentencia del Tribunal Supremo (La Sentencia 241/2013), que estableció los requisitos que tenían que cumplir las cláusulas suelo para no ser declaradas abusivas). 

Actualmente se ganan casi todos los casos en los cuales existe una cláusula suelo, generalmente casi todas las entidades ya están proyectando sus fondos para paliar este echo.

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Cuanto le puedo reclamar a mi banco…

Ejemplo de Cláusula suelo

Ejemplo de una hipoteca con Caja Duero, con unas buenas condiciones, pero con una cláusulas-suelo del 2%, como verás no es muy abusiva.

Hace un par de años en un organismo de consumo, me informaron de lo siguiente: al no ser muy abusiva mi cláusula suelo, no merecía la pena mover el tema porque, bueno me dejaron caer como que me iba a costar dinero…

Puede que entonces esto fuera cierto, pero la realidad actual, no es así.

Por suerte, son los profesionales los que te pueden informar y en la mayoría de los casos recuperas tu sobre-coste. Nos informaron de los pasos a seguir y te los cuento a continuación:

Pasos para eliminar la cláusula suelo de tu hipoteca

Dos cosas solamente y sin coste alguno:

  1. Entrega de documentación (Escrituras, préstamo hipotecario….) a los abogados.

  2. Firmar un poder notarial a un procurador para poder gestionar la operación.

Me aseguraban que en la mayoría de los casos se recuperaba todo lo pagado de más y las costas corren por parte de la entidad financiera en cuestión.

Y así ha sido, hemos ganado y el banco nos ha ingresado todo lo que nos correspondía, que está genial para poder tener unas pequeñas vacaciones este año. Sobre todo está bien porque ese dinero era nuestro y lo hemos recuperado.

Si te ha servido esto que te he contado, me alegro un montón, solo te pido una cosa, compártelo para que llegue también a otros:)

A qué esperas para visitar a tu banco? No tienes nada que perder y mucho que ahorrar!

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2 comentarios sobre “RECLAMAR TU CLÁUSULA SUELO

  • el 26 abril, 2016 a las 11:23
    Permalink

    Me parece que voy a gestionar también mi cláusula suelo como me dices, gracias por información!

    Respuesta
    • admin
      el 26 abril, 2016 a las 11:26
      Permalink

      Gracias a tí Pepi, como ves es muy sencillo y los beneficios pueden ser importantes.

      Respuesta

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