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RECLAMAR LOS GASTOS HIPOTECARIOS

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¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios que te ha cobrado el banco de manera ilegal?

Para poder reclamar algo, lo primero es conocer, que efectivamente nos han cobrado unos gastos de manera ilegal. En el momento de efectuar nuestra hipoteca, asumimos unos gastos que eran asumibles por el banco, que ha pagado el consumidor y así lo han ratificado los tribunales ( sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo ). Inmediatamente después, vamos a ver cuáles son esos gastos, cantidades importantes, en torno al 3% de la cantidad prestada, ya que finalmente vamos a reclamar su devolución.

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Y es que los conceptos de ‘consumidor’ y ‘transparencia’ son claves para gestionar la reclamación. El concepto de consumidor,  se refiere a que  la hipoteca fue contratada para fines particulares, como una vivienda habitual o vacacional, pero siempre sin fines comerciales.

En cuanto a la transparencia, su ausencia es difícil de demostrar, aunque no imposible, cuando ha habido tantos casos.

¿Cuáles son los gastos ilegales que pagaste y te tienen que devolver?

Estos son los gastos de constitución de hipoteca que detallo a continuación:

  1. Gastos de Notaría:  Suelen estar entre el 0,1 % y el 0,5 % de la responsabilidad hipotecaria, más coste por hoja de las escrituras.
  2. Gestoría: Aproximadamente 400 €.
  3. Registro de la propiedad: No suele superar el 0,2 %
  4. Impuestos de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Dependerá de la Comunidad Autónoma, suele oscilar entre el 0,1 % y el 1 %.
  5. Tasación de la vivienda. Si el banco te pide una tasación.

Estos gastos de constitución de hipoteca, son reclamables por el consumidor no porque nos hayan cobrado unos gastos de manera ilegal, sino porque constituyeron una provisión de fondos que, repito, eran asumibles por el banco y que la hemos pagado todos los clientes, contradiciendo la ley.

Hablamos que el banco se ha podido quedar de cada cliente que haya constituido una hipoteca ,una cantidad de unos 3.o00€ en un préstamo hipotecario de unos 90.000€, que no le correspondían de ninguna de las maneras ( cálculo al 1% de comisión de apertura en la comunidad de Madrid)

Calcula AQUÍ cuánto pueden ser tus gastos.

Gastos que no son reclamables

Los siguientes gastos de hipoteca no son reclamables, porque son legales:

  1. Gastos de subrogación.
  2. Gastos de novación.
  3. Gastos por amortización anticipada.
  4. La comisión de apertura.
  5. La comisión por riesgo de tipo de interés.
  6. Intereses de demora (dentro de un límite razonable)…

¿Qué hacer para que me devuelvan estos gastos de constitución de hipoteca?

En primer lugar para poder reclamar estos gastos, tendremos que saber a cuánto ascienden.

Cuando constituimos nuestra hipoteca pagamos estos gastos con sus correspondientes facturas. Buscamos dichas facturas y las sumamos para averiguar el importe total.

Los pasos a seguir, serían por orden:Reclamarlos ante el director del banco donde se constituyó la hipoteca, aquí os dejo un modelo tipo que he visto que facilitan unos abogados.

Modelo tipo

En segundo lugar si no obtenemos respuesta, al Banco de España, que está obligado a responder en el plazo máximo de dos meses.

Finalmente si no lo conseguimos por estos medios, tendremos que acudir  a un abogado y apostar por la vía judicial.

Si es tu caso, no esperes y reclama tu dinero.

Espero haberte ayudado, si es así te agradecería que compartieras esta información por si es útil a otros,

Mil Gracias!

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